45 Rue GRIVES · Blainville
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736061302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
73015736061302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 58 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 509 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 214 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 547 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 397 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −57 936 $ | 739 116 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 603 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 528 087 $ Poids 85 % |
| 6 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 390 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 179 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 597 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 555 322 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 654 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 529 335 $ Poids 80 % |
| 9 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 87 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 627 $ Poids 79 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 145 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 616 967 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 630 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 696 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 494 242 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.