46 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 137,1 m² · constr. 1980 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736061639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
73015736061639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 549 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 790 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 756 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 659 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 352 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 720 424 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 491 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 749 363 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 771 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 854 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 664 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 501 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 405 $ Poids 62 % |
| 9 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 608 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 757 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 752 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 777 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 977 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.