40 Rue GRIVES · Blainville
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 270 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736061952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
73015736061952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 550 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 610 $ Poids 97 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 592 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 74 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 484 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 399 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 585 750 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 920 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 161 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 700 $ Poids 87 % |
| 8 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 521 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 629 798 $ Poids 85 % |
| 9 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 91 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 554 260 $ Poids 85 % |
| 10 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 172 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 511 151 $ Poids 83 % |
| 11 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 416 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 702 794 $ Poids 83 % |
| 12 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 371 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 801 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.