41 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736062209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
73015736062209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 119 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 217 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 649 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 876 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 231 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 738 071 $ Poids 93 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 96 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 447 $ Poids 92 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 275 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 546 611 $ Poids 92 % |
| 7 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 556 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 525 743 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 217 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 615 307 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 615 068 $ Poids 83 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 359 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 664 241 $ Poids 82 % |
| 11 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 529 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 525 268 $ Poids 81 % |
| 12 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 123 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 535 105 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.