37 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736062486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
73015736062486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 87 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 578 768 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 561 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 557 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 269 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −32 589 $ | 780 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 524 745 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 610 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 246 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 658 627 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 591 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 558 530 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 726 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 568 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 189, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-06-18 · 876 m · Vendu 578 000 $ (5 558 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 538 548 $ Poids 70 % |
| 11 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 184 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 663 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.