35 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736062615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
73015736062615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 384 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 131 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 188 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 498 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 590 266 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 412 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 619 018 $ Poids 86 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 83 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 605 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 271 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 576 919 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 660 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 537 400 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 239 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 590 845 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 671 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 647 820 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue de Deauville, Blainville 2025-11-24 · 618 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 657 $ Poids 73 % |
| 12 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 115 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 580 413 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.