40 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 99,6 m² · constr. 1981 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 239 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736062912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
73015736062912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 69 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 563 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 321 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 760 245 $ Poids 90 % |
| 5 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 286 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 456 $ Poids 90 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 97 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 613 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 542 662 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 646 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 543 037 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 679 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 548 844 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 76 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 239 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 647 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 82 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 550 328 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.