1238 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736064408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
73015736064408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 99 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 548 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 112 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −47 073 $ | 740 647 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 303 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 510 712 $ Poids 94 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 31 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 175 $ Poids 94 % |
| 5 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 521 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 527 723 $ Poids 87 % |
| 6 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 528 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 526 787 $ Poids 87 % |
| 7 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 203 $ Poids 86 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 282 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 222 $ Poids 82 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 144 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 618 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 124 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 631 942 $ Poids 77 % |
| 11 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 314 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 617 649 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 222 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 537 346 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.