1223 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 97,6 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736064520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
73015736064520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 23 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 230 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 506 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 103 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 052 $ Poids 96 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 171 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 543 832 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 157 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −47 073 $ | 734 674 $ Poids 95 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 575 502 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 546 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 523 070 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 213 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 322 $ Poids 87 % |
| 8 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 540 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 522 185 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 168 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 613 153 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 242 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 612 902 $ Poids 79 % |
| 11 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 115 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 152 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 341 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 661 883 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.