1234 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736064685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
73015736064685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 59 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 262 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 173 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 590 287 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 554 830 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 349 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 072 $ Poids 90 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 147 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −50 694 $ | 708 282 $ Poids 89 % |
| 7 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 487 988 $ Poids 87 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 137 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 523 635 $ Poids 86 % |
| 9 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 189 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 603 355 $ Poids 85 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 103 $ Poids 85 % |
| 11 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 281 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 522 582 $ Poids 84 % |
| 12 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 472 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 609 631 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.