53 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 161,8 m² · constr. 1988 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736069746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
73015736069746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 540 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 849 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 721 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 186 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 271 m · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 961 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 681 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 576 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 700 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 18, rue de Bernay, Blainville 2025-04-14 · 248 m · Vendu 494 080 $ (3 276 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 717 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −49 408 $ | 528 409 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, de Bernay, Blainville 2025-04-10 · 230 m · Vendu 541 092 $ (3 588 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 970 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −54 109 $ | 578 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 857 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue de Lisieux, Blainville 2025-03-03 · 300 m · Vendu 758 036 $ (4 504 $/m²) 168,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 534 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −75 804 $ | 769 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 845 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −65 408 $ | 743 552 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue de Bernay, Blainville 2025-02-10 · 248 m · Vendu 494 782 $ (3 299 $/m²) 150 m² · constr. 2024 Ajust. marché +92 534 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −49 478 $ | 557 299 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 306 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −60 636 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 775 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.