49 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 130,5 m² · constr. 1988 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 416 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736069812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
73015736069812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 885 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 618 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 777 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 787 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 775 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 647 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 610 180 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 489 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 695 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 724 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 1205, rue John-Tapp, Blainville 2025-05-30 · 657 m · Vendu 735 000 $ (5 598 $/m²) 131,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 728 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 624 435 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 914 m · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 670 768 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 987 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 671 581 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, 92e avenue Est, Blainville 2025-07-28 · 810 m · Vendu 865 000 $ (7 226 $/m²) 119,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 159 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 510 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −67 670 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 765 130 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.