40 Rue COLIBRIS · Blainville
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736070942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
73015736070942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 033 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 494 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 457 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 541 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 791 $ Poids 87 % |
| 5 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 606 452 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 552 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −61 557 $ | 718 323 $ Poids 84 % |
| 7 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 531 108 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 600 618 $ Poids 81 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 495 716 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 270 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 522 310 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 787 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 525 506 $ Poids 76 % |
| 12 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 552 861 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.