38 Rue GRIVES · Blainville
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 320 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736071104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
73015736071104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 76 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 499 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 652 $ Poids 97 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 491 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 129 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 372 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 408 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 724 446 $ Poids 89 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 443 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 535 903 $ Poids 88 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 590 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 540 207 $ Poids 85 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 67 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 128 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 708 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 515 083 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 393 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 604 734 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 152 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 526 302 $ Poids 79 % |
| 12 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 665 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 513 995 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.