28 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736072488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
73015736072488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 562 786 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 173 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 310 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 598 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 151 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 495 451 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 599 906 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 102 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 566 $ Poids 87 % |
| 8 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 308 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −39 831 $ | 718 771 $ Poids 86 % |
| 9 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 471 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 644 737 $ Poids 86 % |
| 10 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 0 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 746 $ Poids 84 % |
| 11 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 301 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 273 $ Poids 83 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 293 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 611 295 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.