28 Rue GRIVES · Blainville
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736072882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
73015736072882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 36 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 259 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 575 $ Poids 97 % |
| 3 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 202 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 529 326 $ Poids 91 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 192 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 537 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 597 987 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 382 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 558 629 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 552 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 628 510 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 627 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 579 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 526 120 $ Poids 78 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 45 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 263 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 360 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 573 477 $ Poids 77 % |
| 12 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 695 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 605 979 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.