25 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 169,2 m² · constr. 1978 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 460 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736073283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
73015736073283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 441 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 802 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 457 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 827 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 628 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 190 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 308 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 748 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 743 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 680 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 297 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 407 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 707 293 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 419 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 792 338 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 494 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 855 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 824 645 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.