24 Rue MERLES · Blainville
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 129,8 m² · constr. 1981 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 298 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736073671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
73015736073671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 229 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 928 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 890 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 738 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue des Bruants, Blainville 2026-04-27 · 881 m · Vendu 655 000 $ (5 274 $/m²) 124,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 858 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 808 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 758 295 $ Poids 67 % |
| 6 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 613 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, Rue Des Roselins, Blainville 2026-04-08 · 947 m · Vendu 662 000 $ (5 250 $/m²) 126,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 648 938 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 360 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 765 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 678 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 930 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 624 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 1205, rue John-Tapp, Blainville 2025-05-30 · 551 m · Vendu 735 000 $ (5 598 $/m²) 131,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 577 905 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.