1228 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 96,3 m² · constr. 1981 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736074101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
73015736074101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 112 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 890 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 999 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 201 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −28 968 $ | 747 926 $ Poids 94 % |
| 4 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 193 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 554 255 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 433 $ Poids 93 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 241 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 091 $ Poids 89 % |
| 7 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 600 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 533 439 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 221 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 623 398 $ Poids 84 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 230 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 622 545 $ Poids 82 % |
| 10 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 596 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 533 172 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 133 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 541 708 $ Poids 80 % |
| 12 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 396 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 673 633 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.