1226 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 97,2 m² · constr. 1978 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736074250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
73015736074250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 237 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 213 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 548 343 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 221 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −39 831 $ | 740 423 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 579 827 $ Poids 92 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 236 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 618 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 527 566 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 239 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 617 644 $ Poids 82 % |
| 9 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 612 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 526 925 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 214 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 617 115 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 116 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 897 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue des Bouvreuils, Blainville 2025-09-15 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 655 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.