13 98E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 290 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736074377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
73015736074377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 92 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 309 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 948 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 557 874 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 241 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 593 514 $ Poids 91 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 209 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −47 073 $ | 712 276 $ Poids 89 % |
| 6 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 417 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 638 806 $ Poids 88 % |
| 7 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 314 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 490 824 $ Poids 86 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 526 745 $ Poids 86 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 100 $ Poids 84 % |
| 10 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 525 299 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 262 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 413 $ Poids 84 % |
| 12 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 191 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 517 494 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.