8 98E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 119,7 m² · constr. 1984 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 415 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736075495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
73015736075495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 751 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 737 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 831 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 607 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 458 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 548 m · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 733 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 488 $ Poids 61 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 629 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 647 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 609 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 953 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, Chemin Notre Dame, Blainville 2025-07-17 · 708 m · Vendu 618 000 $ (5 099 $/m²) 121,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 605 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 594 251 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 354 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 679 251 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 584 958 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 722 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.