2-4 98E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 167,6 m² · constr. 1930 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736075769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
73015736075769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 519 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 189 948 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 452 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 798 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 663 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 683 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 522 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 866 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 531 m · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 744 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 677 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 510 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 703 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 278 m · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −47 706 $ · Ajust. âge −84 266 $ | 788 771 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 381 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 890 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 820 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 829 $ Poids 56 % |
| 12 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 523 m · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 588 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.