41 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736078318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
73015736078318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 379 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 631 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 474 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 750 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 136 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 592 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 570 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 672 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 397 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 425 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 749 382 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 692 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 742 $ Poids 79 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 344 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 555 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 528 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 634 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 827 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 698 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 642 123 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 667 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 549 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.