37 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 239 m² · constr. 1988 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 618 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736078695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
73015736078695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-05-13 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (3 682 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 015 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 474 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 148 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 1 005 623 $ Poids 55 % |
| 3 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 408 m · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +98 003 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 923 035 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 958 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −79 890 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 895 690 $ Poids 40 % |
| 5 | 1089, rue de la Mairie, Blainville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (3 252 $/m²) 213,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 733 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 875 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 039 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 709 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +80 797 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 941 958 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 852 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −87 352 $ | 994 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 317 593 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 831 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +82 447 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 904 075 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 729 m · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 942 573 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 767 356 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.