35 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 110,1 m² · constr. 1988 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736078838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
73015736078838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 499 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 558 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 613 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 452 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 824 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 806 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 593 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 785 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 715 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 392 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 696 074 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 870 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 594 852 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue du Havre, Blainville 2025-08-29 · 555 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 855 m · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 721 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 750 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 593 386 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.