45 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 95,2 m² · constr. 1988 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736079080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
73015736079080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 166 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 608 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 648 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 355 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 570 897 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 434 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 769 167 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 694 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 550 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 482 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 640 097 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 569 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 692 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 727 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 531 145 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 398 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 533 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 709 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 600 972 $ Poids 75 % |
| 11 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 601 451 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 537 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 650 516 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.