38 Rue COLIBRIS · Blainville
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736080083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
73015736080083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 41 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 400 $ Poids 100 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 268 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 483 665 $ Poids 91 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 500 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 162 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 860 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 470 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 527 868 $ Poids 86 % |
| 7 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 546 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −61 557 $ | 702 272 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 258 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 511 078 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 585 842 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 316 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 423 $ Poids 79 % |
| 12 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 226 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 554 605 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.