45 Rue PINSONS · Blainville
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736080241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
73015736080241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 321 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 252 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 514 243 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 296 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 508 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 599 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 610 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 618 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 537 418 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 756 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 567 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 692 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 564 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 74 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 867 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 628 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 523 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 589 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 555 205 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.