34 Rue COLIBRIS · Blainville
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736080366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
73015736080366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 483 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 246 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 497 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 530 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 587 534 $ Poids 86 % |
| 7 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 536 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −65 178 $ | 701 637 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 239 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 510 780 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 155 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 003 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 484 559 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 528 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 585 560 $ Poids 80 % |
| 12 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 518 316 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.