31 Rue COLIBRIS · Blainville
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736081332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
73015736081332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 60 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 196 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 491 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 426 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 851 $ Poids 90 % |
| 4 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 247 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 557 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 539 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 486 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −65 178 $ | 712 836 $ Poids 86 % |
| 7 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 504 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 526 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 596 435 $ Poids 83 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 044 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 183 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 518 617 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 481 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 595 380 $ Poids 77 % |
| 12 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 698 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 548 965 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.