25 Rue COLIBRIS · Blainville
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 90,5 m² · constr. 1971 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736081757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
73015736081757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 320 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 71 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 968 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 187 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 961 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 119 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 336 $ Poids 87 % |
| 7 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 483 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 646 692 $ Poids 86 % |
| 8 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 575 414 $ Poids 85 % |
| 9 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 231 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 475 071 $ Poids 85 % |
| 10 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 271 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 545 097 $ Poids 83 % |
| 11 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 173 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 502 683 $ Poids 83 % |
| 12 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 628 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 625 283 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.