26 Rue GRIVES · Blainville
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736082033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
73015736082033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 208 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 122 $ Poids 95 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 312 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 684 $ Poids 94 % |
| 4 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 170 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 478 515 $ Poids 91 % |
| 5 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 67 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 582 460 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 382 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −68 799 $ | 695 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 212 $ Poids 84 % |
| 9 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 74 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 506 303 $ Poids 83 % |
| 10 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 28 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 246 $ Poids 83 % |
| 11 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 542 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 372 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 534 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 651 728 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.