1203 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 97,6 m² · constr. 1970 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736082700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
73015736082700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 227 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 491 075 $ Poids 96 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 375 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 457 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 453 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −68 799 $ | 712 948 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 272 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 822 $ Poids 86 % |
| 7 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 637 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 542 675 $ Poids 83 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 114 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 702 $ Poids 81 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 114 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 147 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 518 842 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 738 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 081 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 753 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.