1208 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736083540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
73015736083540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 585 m · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 761 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 1202, rue John-Tapp, Blainville 2026-05-08 · 535 m · Vendu 203 000 $ (1 267 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 177 340 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 807 m · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 757 $ Poids 68 % |
| 4 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 757 m · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-09-17 · 716 m · Vendu 700 000 $ (4 676 $/m²) 149,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 738 m · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 634 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 144 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 698, rue Ernest-Bourque, Blainville 2025-10-17 · 816 m · Vendu 635 000 $ (4 189 $/m²) 151,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 887 m · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 802 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 554 810 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 526 m · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 639 116 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue des Bruants, Blainville 2025-09-22 · 843 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 605 516 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.