31 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736089050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
73015736089050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 650 289 $ Poids 90 % |
| 2 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 606 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 484 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −3 621 $ | 771 407 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 642 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 532 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 779 m · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 551 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 769 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 467 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 603 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 641 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 695 160 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 587 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 652 367 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.