21 Rue ALBERT-DUMOUCHEL · Blainville
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 86,2 m² · constr. 1988 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736089596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
73015736089596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
547 200 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 613 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 720 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 658 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 619 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue de Deauville, Blainville 2026-06-16 · 724 m · Vendu 540 000 $ (6 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 569 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 744 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 579 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 745 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 538 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 785 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 729 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 546 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 010 $ Poids 74 % |
| 9 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 824 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 665 240 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 849 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 628 183 $ Poids 72 % |
| 11 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 665 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 622 743 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.