28 Rue PINSONS · Blainville
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736090215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
73015736090215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 232 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 484 225 $ Poids 97 % |
| 3 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 327 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 518 348 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 498 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 615 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 358 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 512 580 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 589 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 541 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 643 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 591 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 606 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 527 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 99 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 86 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 514 638 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 598 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 328 $ Poids 74 % |
| 12 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 742 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 593 756 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.