30-32 Rue MESANGES · Blainville
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 231,8 m² · constr. 1960 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 432 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736090443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
73015736090443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 455 m · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 397 $ Poids 53 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 275 $ Poids 44 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 896 942 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 795 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 037 243 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 612 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 020 250 $ Poids 36 % |
| 7 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 230 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, rue Hector-Joly, Blainville 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 082 500 $ (5 135 $/m²) 210,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 814 $ · Ajust. superficie +53 920 $ · Ajust. âge −108 250 $ | 1 116 983 $ Poids 34 % |
| 9 | 45, rue Hector-Joly, Blainville 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 955 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 138 206 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 726 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 930 491 $ Poids 32 % |
| 11 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 698 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 919 850 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 525 m · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 875 680 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.