22 Rue PINSONS · Blainville
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736090609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
73015736090609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 176 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 188 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 481 019 $ Poids 97 % |
| 3 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 357 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 442 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 611 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 509 211 $ Poids 78 % |
| 6 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 588 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 587 820 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 606 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 538 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 625 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 524 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 580 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 866 $ Poids 70 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 836 m · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 571 579 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 511 406 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.