22 Rue COLIBRIS · Blainville
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 271 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736091225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
73015736091225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 510 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 152 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 669 $ Poids 97 % |
| 3 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 327 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 444 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 648 568 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 317 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 546 180 $ Poids 88 % |
| 6 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 125 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 543 583 $ Poids 87 % |
| 7 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 590 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 627 438 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 528 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 591 $ Poids 82 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 685 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 619 848 $ Poids 80 % |
| 11 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 202 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 548 880 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 701 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 557 330 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.