1198 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 89,8 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736091637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
73015736091637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 560 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 366 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 107 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 398 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 668 824 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 527 327 $ Poids 90 % |
| 6 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 206 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 859 $ Poids 86 % |
| 7 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 545 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 649 056 $ Poids 86 % |
| 8 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 359 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 380 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 241 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 519 954 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 318 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 493 839 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 705 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 575 171 $ Poids 79 % |
| 12 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 564 916 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.