1204 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736092192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
73015736092192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 855 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 483 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 763 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue des Tourterelles, Blainville 2026-07-02 · 653 m · Vendu 604 000 $ (6 170 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 557 482 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 744 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +32 805 $ | 784 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 578 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 834 m · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 544 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 165 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 635 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 584 983 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 801 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.