1202 Rue VIANNEY · Blainville
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 88 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736092340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
73015736092340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
555 326 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 110 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 524 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 119 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 336 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 558 297 $ Poids 92 % |
| 5 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 415 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 665 551 $ Poids 90 % |
| 6 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 335 m · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 560 485 $ Poids 86 % |
| 7 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 561 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 645 598 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 177 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 595 218 $ Poids 85 % |
| 9 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 511 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 593 331 $ Poids 84 % |
| 10 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 674 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 638 360 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue des Merles, Blainville 2025-10-28 · 204 m · Vendu 477 500 $ (5 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 517 640 $ Poids 80 % |
| 12 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 355 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.