23 111E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 318,9 m² · constr. 1991 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 200 $
Rôle antérieur 584 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736100114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
73015736100114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 955 m · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +72 091 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 1 058 361 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −88 510 $ | 884 275 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 987 m · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +126 942 $ · Ajust. âge −73 560 $ | 1 155 671 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 997 m · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +181 987 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 1 213 993 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 164 150 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 854 m · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +185 210 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 105 755 $ Poids 5 % |
| 7 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 781 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 1 069 186 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +143 495 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 895 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 18120, rue de Brissac, Mirabel 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (3 442 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +148 863 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 878 859 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 1 017 463 $ Poids 3 % |
| 11 | 18250, rue de Brissac, Mirabel 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 795 500 $ (3 378 $/m²) 235,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 625 $ · Ajust. superficie +140 859 $ · Ajust. âge −79 550 $ | 930 434 $ Poids 3 % |
| 12 | 18122, rue de Brissac, Mirabel 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 227 $/m²) 232,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +139 576 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 110 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.