45 Rue NARCISSE-POIRIER · Blainville
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 123,3 m² · constr. 2010 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736105054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
73015736105054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 522 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 542 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 839 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 697 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 834 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 670 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 554 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue de Calais, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 433 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 849 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 669 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-07 · 800 m · Vendu 605 000 $ (5 017 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 719 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 865 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 939 $ Poids 60 % |
| 9 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 545 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 590 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Jean-Marc-Dansero, Blainville 2025-06-19 · 753 m · Vendu 173 000 $ (1 464 $/m²) 118,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 208 318 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Yvan, Blainville 2025-12-15 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 190 $/m²) 105 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 1316, rue Maurice-Cullen, Blainville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 771 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 850 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.