21 Rue GEORGE-HERIOT · Blainville
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 188 m² · constr. 2013 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736106028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
73015736106028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 762 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 868 533 $ Poids 59 % |
| 2 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 867 954 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 555 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 297 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 1 046 495 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue de Provence, Blainville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 842 327 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 152 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 848 461 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 774 m · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 903 211 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, rue de la Picardie, Blainville 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 356 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 917 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue de la Picardie, Blainville 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 861 813 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie +74 662 $ · Ajust. âge +71 713 $ | 929 950 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +87 351 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 020 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.