40 Rue NARCISSE-POIRIER · Blainville
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 144,9 m² · constr. 2010 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 466 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736106101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
73015736106101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 63 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 896 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 722 265 $ Poids 59 % |
| 2 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 575 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 591 733 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 982 m · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 751 977 $ Poids 58 % |
| 4 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 596 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 52 611 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Sarah-Garth, Blainville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 925 $/m²) 139,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 776 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 896 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 955 m · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +68 127 $ | 827 045 $ Poids 50 % |
| 9 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 555 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 601 810 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-06-23 · 944 m · Vendu 570 000 $ (3 654 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 700 m · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 801 253 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 901 m · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 837 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 753 555 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.