18 Rue GEORGE-HERIOT · Blainville
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 179,2 m² · constr. 2013 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736107126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
73015736107126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-06-18 · 693 m · Vendu 298 216 $ (1 871 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 760 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +29 822 $ | 350 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-10-24 · 845 m · Vendu 705 000 $ (4 045 $/m²) 174,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 850 737 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-06-13 · 364 m · Vendu 879 304 $ (5 637 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 609 $ · Ajust. superficie +65 384 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 1 021 694 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Albert-Dumouchel, Blainville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 477 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 828 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, de Lisieux, Blainville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 842 660 $ (4 459 $/m²) 189 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 083 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 848 336 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, 111e Avenue Ouest, Blainville 2025-05-01 · 857 m · Vendu 710 000 $ (4 402 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 883 843 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 717 125 $ (4 609 $/m²) 155,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 450 $ · Ajust. superficie +54 384 $ · Ajust. âge +71 713 $ | 909 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, 100e Avenue Est, Blainville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 775 $/m²) 180,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 944 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue de Provence, Blainville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 823 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, rue de Lisieux, Blainville 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 392 $/m²) 155,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 997 105 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 618 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 815 636 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Louise-Carrier, Blainville 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 654 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 453 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.