1412 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Blainville
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 123,7 m² · constr. 2000 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 328 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736108309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
73015736108309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2026-06-23 · 829 m · Vendu 559 000 $ (4 560 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 515 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Jauran, Blainville 2026-03-27 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 036 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 373 525 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Narcisse-Poirier, Blainville 2025-05-30 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 664 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 598 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-11-13 · 842 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 719 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2026-08-07 · 830 m · Vendu 653 000 $ (6 091 $/m²) 107,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 745 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 1369, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-04 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 362 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue du Mans, Blainville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 201 $/m²) 119,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 667 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, 111e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 639 474 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Alfred-Pellan, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 838 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 729 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 1365, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-07-16 · 848 m · Vendu 50 000 $ (372 $/m²) 134,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 46 165 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, rue Jean-Marc-Dansro, Blainville 2025-04-11 · 747 m · Vendu 179 000 $ (1 526 $/m²) 117,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 219 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 1381, rue d'Alençon, Blainville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 642 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.